5 LỖI KHI LẮP ĐẶT HỆ THỐNG BÁO CHÁY CHUNG CƯ MINI – CHỦ ĐẦU TƯ TUYỆT ĐỐI KHÔNG NÊN BỎ QUA!

Meta Description: Khám phá 5 lỗi nguy hiểm thường gặp khi lắp đặt hệ thống báo cháy chung cư mini & giải pháp tối ưu giúp chủ đầu tư phòng tránh hiệu quả.

Slug (URL): /loi-lap-he-thong-bao-chay-chung-cu-mini

CẢNH BÁO: HỆ THỐNG BÁO CHÁY CHÍNH LÀ “LÁ PHỔI” CỦA CHUNG CƯ MINI

Chỉ trong năm 2023, hàng loạt vụ hỏa hoạn xảy ra tại các chung cư mini đã khiến dư luận rúng động. Trong đó, hệ thống báo cháy kém chất lượng hoặc không hoạt động đúng là nguyên nhân chính khiến thiệt hại nghiêm trọng hơn.

Nhiều chủ đầu tư vẫn xem nhẹ vai trò của thiết bị báo cháy, chỉ làm “cho có” để đối phó thủ tục pháp lý. Đây là sai lầm chết người.

Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ 5 lỗi phổ biến khi thi công hệ thống báo cháy cho chung cư mini – kèm giải pháp từ chuyên gia để đảm bảo an toàn chuẩn thiết kế PCCC và đạt kiểm định nghiệm thu hệ thống báo cháy.

1. DÙNG THIẾT BỊ BÁO CHÁY KHÔNG ĐẠT CHUẨN – RỦI RO NGAY TỪ GỐC

Lỗi phổ biến:

• Dùng đầu báo cháy không rõ nguồn gốc, không có CO-CQ.
• Dùng tủ trung tâm nhập lậu hoặc hàng kém chất lượng.
• Không được kiểm định theo đúng quy trình PCCC.

Hệ quả nghiêm trọng:

• Thiết bị hoạt động sai lệch, gây báo giả hoặc không báo cháy thật.
• Không đạt yêu cầu kiểm tra nghiệm thu → không được cấp phép vận hành.
• Có thể bị xử phạt hành chính hoặc đình chỉ hoạt động.

Giải pháp tối ưu:

• Chỉ dùng thiết bị báo cháy đạt chuẩn (TCVN, QCVN), có CO-CQ rõ ràng.
• Ưu tiên thương hiệu uy tín: Hochiki, Horing, Notifier…
• Chọn đơn vị thi công PCCC có chứng chỉ hành nghề & kinh nghiệm lâu năm.

💡 Gợi ý chuyên gia: Với chung cư mini 4 – 6 tầng, nên dùng hệ thống báo cháy địa chỉ để giám sát chính xác từng phòng/khu vực.

2. LỖI KHI THIẾT KẾ VỊ TRÍ ĐẦU BÁO KHÔNG ĐÚNG KHOẢNG CÁCH

Lỗi thường gặp:

• Đặt đầu báo gần quạt hút, quạt mái → làm lệch tín hiệu cảnh báo.
• Đặt dưới dầm lớn, máng điện → khói không tiếp xúc được đầu báo.
• Bố trí không đều → vùng được giám sát không đồng nhất, phản ứng chậm.

Hệ quả:

• Hệ thống báo cháy không kịp phát hiện sự cố → thời gian phản ứng chậm.
• Gây hoang mang, mất niềm tin vào hệ thống PCCC.
• Không đủ điều kiện nghiệm thu hệ thống báo cháy.

Giải pháp:

• Áp dụng phần mềm thiết kế PCCC 3D để mô phỏng luồng khí nóng & khói.
• Tuân thủ TCVN 5738:2021 – khoảng cách tối đa giữa các đầu báo khói là 9m.
• Đảm bảo đầu báo cách vật cản ≥ 0.5m.

📌 Mẹo từ chuyên gia: Tránh cấp nguồn đầu báo chung với camera/quạt → loại trừ nhiễu điện từ.

3. KHÔNG TÍNH TOÁN CÔNG SUẤT TRUNG TÂM BÁO CHÁY THEO QUY MÔ

Lỗi điển hình:

• Sử dụng tủ báo cháy loại 2 zone cho công trình lên tới 6 tầng, 30 phòng.
• Hệ thống không thể giám sát toàn bộ khu vực.
• Tín hiệu quá tải khi nhiều đầu báo cùng hoạt động.

Hậu quả:

• Không thể phát hiện cháy ở vùng không có zone → báo chậm, báo thiếu.
• Phát sinh lỗi, cảnh báo giả liên tục.
• Thiếu khả năng truy xuất thông tin hoặc định vị điểm cháy.

Giải pháp kỹ thuật:

• Chọn trung tâm báo cháy phù hợp: với hệ thường (conventional), mỗi zone ~ 20 đầu báo.
• Với chung cư từ 4 tầng trở lên, nên chọn hệ báo cháy địa chỉ thay vì thường đóng.
• Tính toán kỹ diện tích quản lý của từng đầu báo (trung bình 25 – 35 m²).

Trong một số công trình đặc thù như trường học hay doanh nghiệp, việc đồng bộ với hệ thống mạng wifi và hệ thống điện nhẹ cũng đóng vai trò hỗ trợ tối ưu việc điều khiển và theo dõi tín hiệu báo cháy từ xa.

4. KHÔNG KẾT NỐI TRUNG TÂM VỚI THIẾT BỊ CẢNH BÁO KHẨN CẤP

Lỗi nghiêm trọng:

• Không tích hợp trung tâm với loa phát cảnh báo, đèn exit, cửa thoát hiểm.
• Thiếu thông báo trực quan & âm thanh → cư dân không biết đường thoát.

Tác hại lớn:

• Khi có cháy, cư dân hoảng loạn vì không có hướng dẫn.
• Dễ gây chen lấn, tắc đường thoát hiểm → tăng nguy cơ thương vong.

👉 Giải pháp chuyên môn:

• Dùng mạch relay tự động liên kết trung tâm với thiết bị đầu ra.
• Khi phát hiện khói: trung tâm báo cháy sẽ chuyển lệnh → loa phát tín hiệu → mở cửa thoát hiểm → bật đèn exit.
• Đảm bảo nguồn điện dự phòng (UPS) hoạt động trong trường hợp mất điện lưới.

⚠️ Lưu ý: Tổng thời gian phản ứng từ lúc phát hiện sự cố đến khi cư dân được cảnh báo nên < 10 giây.

Việc áp dụng các nền tảng âm thanh thông báo chuyên dụng trong nhà máy hoặc wifi quản trị cho doanh nghiệp cũng góp phần hỗ trợ việc cảnh báo nhanh chóng – chính xác – hiệu quả.

5. KHÔNG NGHIỆM THU VÀ VẬN HÀNH THỬ HỆ THỐNG THEO QUY TRÌNH CHUẨN

Thực trạng:

• Nhiều công trình chung cư mini chỉ test sơ bộ (nhấn nút, nghe còi kêu là xong).
• Không có biên bản nghiệm thu, không kiểm tra chi tiết thiết bị.

Hệ quả:

• Hệ thống báo cháy không hoạt động ngay sau vài tháng.
• Không có cơ sở bảo hành hoặc bảo trì.
• Không được cấp phép vận hành từ cơ quan chức năng.

✅ Giải pháp:

Tuân thủ đầy đủ quy trình nghiệm thu hệ thống báo cháy theo TCVN 3890:2023 gồm 6 bước:

1. Rà soát thiết kế – tài liệu kỹ thuật.
2. Kiểm tra đầu nối các thiết bị.
3. Test từng đầu báo, loa, đèn một cách kỹ lưỡng.
4. Giả lập đám cháy tổng thể để đánh giá độ nhạy toàn hệ thống.
5. Căn chỉnh lại điểm chưa đạt.
6. Ký biên bản có xác nhận các bên liên quan.

📑 Gợi ý: Nên thực hiện nghiệm thu có sự tham gia của bên giám sát độc lập hoặc đơn vị tư vấn PCCC uy tín. Nếu công trình có sử dụng thiết bị wifi công nghiệp hoặc hệ thống wifi cho bệnh viện, cần đồng bộ kiểm định với cả hệ thống mạng nội bộ và máy chủ điều khiển trung tâm.

TỔNG KẾT: HỆ THỐNG CÓ HOẠT ĐỘNG TỐT – CHỦ ĐẦU TƯ QUYẾT ĐỊNH!

Chung cư mini là một thành phần đặc thù trong kiến trúc đô thị hiện đại. Tuy nhiên, nếu hệ thống báo cháy không được đầu tư đúng cách, đó sẽ trở thành “ngòi nổ” thảm họa.

5 lỗi phổ biến trên là những sai sót cần loại trừ ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công. Là người đại diện pháp lý công trình, chủ đầu tư cần chịu trách nhiệm cao nhất trong việc lựa chọn hệ thống phù hợp và giám sát nhà thầu thực hiện đúng quy chuẩn.

🛠️ Hiểu – Kiểm soát – Phối hợp – Triển khai đúng ngay từ đầu để không phải trả giá về sau!